Villa in Bingen am Rhein mit Schwimmbad und Rheinblick zu verkaufen!



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Objektkennung
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Villa in Bingen am Rhein mit Schwimmbad und Rheinblick zu verkaufen!
Haus in 55411 Bingen am Rhein
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1155375

Kaufpreis 1.940.000,00 €
Zimmer 6,0
Badezimmer 3,0
Stellplätze 1
Baujahr 1971
Wohnfläche 348,00m²
Grundstück 1.345,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: villa-immo.de altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Bingen am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen mit knapp 27.000 Einwohnern.
Am Eingangstor zum UNESCO-Welterbe "Oberes Mittelrheintal" liegt Bingen im Schnittpunkt von vier Regionen und ihren Weinanbaugebieten: Rheinhessen, Nahe, Mittelrhein und Rheingau.
Vom Rheinufer aus lässt sich das Rheintal mit seinen unzähligen Burgen bei ausgedehnten Wanderungen entlang des Rhein- Burgen-Wegs oder zahlreicher Premium-Rundwege erkunden. Wer es lieber gemütlich mag, kann das abwechslungsreiche Mittelrheintal auch mit dem Schiff genießen.
Bingen bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten städtischen Wohnens, sondern gleichzeitig auch die Idylle und die ländliche Natur.
Als heimliche Hauptstadt des Weins finden Sie hier ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Blick auf den Rhein. Ebenso ist das kulturelle Angebot empfehlenswert, darunter das Museum am Strom, das Lotsenmuseum oder die Heilkunde im Hildegarten.
In Ihrer Freizeit können Sie das breite Sport- und Kulturangebot der Region nutzen. Golfplätze, Sport- und Tennisanlagen, Frei- und Hallenbäder. Wandern, Radfahren und Angeln haben ihren eigenen Reiz, ob vor Ort oder im romantischen Mittelrheintal.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gegeben, Kindergärten und Grundschulen mit verschiedensten Betreuungsangeboten sind direkt vor Ort. Realschulen, Gymnasien und Berufsbildende Schulen bieten die verschiedensten Bildungsgänge an. Die Technische Hochschule Bingen verknüpft mit ihrem Studienangebot die Aspekte zukunftsorientiertes Studium und Praxisnähe.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen, denn im Stadtgebiet von Bingen am Rhein liegt neben dem Hauptbahnhof (mit IC und EC-Anbindung) ein weiterer Bahnhof und diverse Haltestellen für den Binger Stadtbus. Die Fahrtzeit an den Mainzer Hbf beträgt lediglich 21 Minuten.
Bingen am Rhein liegt verkehrsnah an den Autobahnen A61 und A60, diese werden durch die Bundesstraße mit der Stadt vernetzt. Bingen am Rhein bildet die Brücke zwischen zentrumsnaher Verkehrsanbindung und familiärer Idylle. Die Binger Rheinfähre ermöglicht die schnelle Überfahrt nach Rüdesheim am Rhein.
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Frankfurt am Main - 73 km, 55 min
Frankfurt am Main / Flughafen - 60 km, 40 min
Frankfurt Frankfurt-Hahn - 52 km, 39 min
Mannheim - 85 km, 56 min
Wiesbaden - 36 km, 31 min
Mainz - 32 km, 25 min

Objekt

Rheinblick inklusive! In exponierter Lage von Bingen am Rhein können wir Ihnen diese exklusive und lichtdurchflutete Immobilie anbieten.

Wenn Ihnen eine ruhige Lage, herausragende Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung wichtig sind, dann sind Sie hier genau richtig!
Wir präsentieren Ihnen diese Immobilie aus dem Jahr 1971, welche auf einem 1345 qm großen Grundstück in begehrter Lage von Bingen am Rhein erbaut wurde.

Die Energiekosten dieser Immobilie halten sich gering, denn durch die umfassenden Sanierungen in den Jahren 2011 / 2012 verfügt diese über die Energieeffizienzklasse A.

Das Objekt besticht mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine strukturierte Raumaufteilung sowie die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. Hier sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Die Immobilie ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und an einem leichten Hang gelegen, das liebevoll angelegte Grundstück verfügt über vier Garagen mit weiteren Stellplätzen.

Der Eingangsbereich ist sowohl von außen als auch vom Inneren des Objektes ein Hingucker. Aus dem lichtdurchfluteten Empfangsbereich im Erdgeschoss mit Marmorböden und einer Wendeltreppe mit Schmiedeeisen-Geländer gelangt man in 3 große Räume, ein kleines Duschbad und ein luxuriöses Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Des Weiteren sind im Erdgeschoss der Keller, inkl. Heizungs-, Tank- und Technikraum untergebracht.

Über die ansprechende Wendeltreppe mit liebevollen Details gelangt man in das Obergeschoss, dieses verfügt über eine wunderbare Weitsicht auf den Rhein und das Niederwalddenkmal.
Das Gebäude ist komplett mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, jedes verfügt über elektrische Rollläden.
Auf dieser Etage befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten und zum geräumigen Balkon mit seitlich angebautem Wintergarten mit unverbaubarer Panorama-Aussicht.
Ebenfalls angegliedert sind die Küche mit Granit-Arbeitsfläche und hochwertigen Geräten, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste WC.
Von dem angrenzenden Master-Schlafzimmer mit Tageslichtbad hat man direkten Zugang zur Schwimmhalle und zum gepflegten Garten mit Sonnenterrasse.

Die Böden der Villa sind teils in Marmor, Laminat, Fliesen, Teppichboden und Bambusparkett ausgeführt.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung mit einem Fassungsvolumen von 16.000 Litern.
Zur Ergänzung der Warmwasserversorgung und Beheizung des Schwimmbadwassers wird Solarenergie genutzt.
Alle Räumlichkeiten, bis auf das Büro im Obergeschoss, sind an eine Belüftungsanlage angeschlossen, welche zentral steuerbar ist.

Weitere Informationen zu den einzelnen Sanierungsmaßnahmen und ein detailliertes Immobilien-Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Der Preis ist verhandelbar.

Lassen Sie sich begeistern von dieser besonderen Immobilie mit Panorama-Blick und vereinbaren Sie einen individuellen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!


Immo Paradise c7a59878 afbe485e 380544#2700

Ausstattung

- Weitreichender Blick auf das Mittelrheintal
- Moderner Wintergarten mit Weitblick
- Empfangsbereich mit einer Wendeltreppe mit Schmiedeeisen-Geländer und Marmorböden
- Hochwertige Bodenbeläge (Marmor, Bambusparkett, Steinplatten ...)
- Großzügige Schwimmhalle mit Liegebereich und separater Dusche
Maße Schwimmbecken: Länge 7m, Breite 4m, Tiefe 1,50m
- Geräumige Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche und hochwertigen Geräten
- Solaranlage auf der Schwimmhalle
- Ingesamt 4 Garagen mit großer Zufahrt
- Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Moderne Gartengestaltung inkl. Teich und Bewässerungsanlage

Sanierungsmaßnahmen:

- Dämmung der Außenfassade
- Dreifachverglasung aller Fenster
- Elektr. Rollläden
- Dacherneuerung mit 50cm Isolierung
- Erneuerung aller Elektroleitungen
- Erneuerung aller Wasserleitungen
- Erneuerung aller Heizungsleitungen inkl. Heizkörper (bis auf kleines Bad im EG)
- Fußbodenheizung Master Badezimmer EG
- Zentral Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (außer Büro)

Sonstige Angaben


Die Provision beträgt 4,76 % inkl. MwSt des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen und nach Rechnungsstellung sofort zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

WAS WIR IHNEN ALS EIGENTÜMER BIETEN:

Wir beraten und unterstützen Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess mit unserer Erfahrung und unserem breiten Netzwerk an Profis. Unsere Zusammenarbeit mit Ihnen basiert auf Vertrauen und Kompetenz, denn wir setzen auf Verträge, die beide Parteien glücklich machen und keine Laufzeiten voraussetzen.
Wir helfen bei der Zusammenstellung aller Haus- und Grundstücksunterlagen und erstellen ein professionelles Exposé, sowohl online als auch in Print, denn wir vermarkten auf diversen Kanälen.
Gängige Immobilienportale, Social Media Marketing, Offline Marketing und objektspezifische Vermarktungskanäle sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Denn nicht jedes Objekt ist wie alle Anderen!
Mit uns als Partner geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung der Vermarktungsdauer und dem Wert ihrer Immobilie, in Zusammenarbeit mit fachkundigen Experten.
Eine umfassende Marktpreiseinschätzung und Beratung der Vorgehensweise mit Ihrer Immobilie sind für uns der Grundstein der Zusammenarbeit.

Sie wollen verkaufen? Rufen Sie uns unverbindlich an! 0671 / 21548794
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2700


Georg Fetter
+4967121548794, +4967121548794
Fetter Immobilien GbR

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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