Bad Wildbad: Behaglich, bestsaniert, bezugsfertig! Sympathisches Einfamilienhaus in bester Lage.
Haus in 75323 Bad Wildbad
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1168343

Kaufpreis	359.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1900
Wohnfläche	145,00m²
Grundstück	250,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Bad Wildbad ist ein idyllischer Kurort im nördlichen Schwarzwald, ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen und hochwertigen Thermalbäder. Die attraktive Lage bietet nicht nur Erholung und Gesundheitsförderung, sondern durch die Nähe zur Autobahn A8 auch eine hervorragende Anbindung durch die Stadtbahn an die Regionen Karlsruhe und Stuttgart (Haltestelle Bietigheim-Bissingen).

Mikrolage

Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig, sodass Sie sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die malerische Natur in vollen Zügen genießen können. Attraktionen wie die Sommerbergbahn, der Baumwipfelpfad und die beeindruckende Hängebrücke "Wildline" sind nur wenige Minuten entfernt. Bad Wildbad ist bei Touristen und Bewohnern gleichermaßen beliebt und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Erleben Sie den unvergleichlichen Charme dieses kernsanierten Fachwerkhauses mit modernstem Komfort in einer der attraktivsten Lagen Nordschwarzwalds. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!

Objekt

Charmantes Einfamilienhaus im Herzen des wunderschönen Schwarzwaldes

Willkommen in diesem liebevoll sanierten Schmuckstück im malerischen Kurort Bad Wildbad! Diese beeindruckende Fachwerkimmobilie aus dem Jahr 1900 besticht durch eine umfassende Kernsanierung, die zwischen 2005 und 2013 durchgeführt wurde. Hier wurde an nichts gespart: gedämmte Fassade, neue Dachziegel, komplett erneuerte Leitungen und Fenster – alles ist modernisiert und in exzellentem Zustand.

Wohnen und Wohlfühlen auf drei Ebenen

Erdgeschoss

Betreten Sie das charmante Anwesen durch das imposante, elektrisch betriebene Hoftor aus Edelstahl und lassen Sie sich im Inneren von der großzügigen Raumaufteilung begeistern. Das Erdgeschoss bietet ein offenes Wohnkonzept, das Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch vereint. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Die Kombination aus historischem Fachwerk und modernem Komfort sorgt für eine einmalige Wohnatmosphäre.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice-Räume, und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus.

Keller

Der Keller ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: eine eigene Sauna mit Dusche sowie ein separates WC bieten Wellness im eigenen Heim. Ein außenliegender Kellereingang ermöglicht praktischen Zugang.

Nebengebäude und Außengelände

Das 70 m² große Nebengebäude kann vielseitig genutzt werden – sei es als Garage oder als Werkstatt. Zusätzlich gibt es Stellplätze für zwei Fahrzeuge im Hof. Ein separater Schuppen dient als Lager für Brennholz, sodass Sie den Kaminofen im Wohnbereich jederzeit befeuern können. Ergänzend dazu sorgen elektrisch betriebene Marmorheizkörper und ein elektrischer Durchlauferhitzer für behagliche Wärme und Warmwasser.

Energieeffizienz

Der Energiebedarfsausweis (ausgestellt am 16.08.2024, gültig bis 16.08.2034, Energieklasse F) weist einen Bedarf von 181,1 kWh (m²*a) aus, was durch die hohe Effizienz der Heizanlage und die umfassende Sanierung unterstützt wird.

Ausstattung

- Überschaubares Grundstück
- zentral und doch sehr ruhig gelegen
- kurze Wege zum Einkauf und zum ÖPNV
- Großzügiges Raumangebot
- Kellerräume auch durch Außeneingang erreichbar
- Keller gefliest, mit sep. WC, Sauna mit Dusche
- EG Küche inklusive
- Gäste WC und Wohnen + Essen
- OG mit sehr großzügigem Badezimmer und 2 Schlafzimmern
- DG mit 2 weiteren Schlafzimmern
- Nebengebäude ca 70 m² als Garage und Werkstatt zu nutzen
- Schuppen für Brennholz
- Der Hof mit elektrischem Edelstahltor bietet Stellplatz für 2 Fahrzeuge
- Das Haus wurde komplett saniert und ist in einem 1a Zustand
- Die elektr. Marmorheizkörper werden nur im Extremfall benötigt, es reicht der holzbefeuerte Kamin.
- Warmwasserbereitung durch elektr. Durchlauferhitzer, kein Stromverbrauch für die Vorratshaltung

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1900
Energieträger:	Elektrisch
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	181.10 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-07-16