* Ostrhauderfehn * Investieren mit Weitblick * Vierfamilienhaus in attraktiver Lage *
Haus in 26842 Ostrhauderfehn / Holtermoor
Makler foo7526, Objektkennung IF1173361

Kaufpreis	450.000,00 €
Zimmer	12,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	6
Baujahr	1994
Wohnfläche	311,84m²
Grundstück	1.528,00m²

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Lage

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der beschaulichen Ortschaft Ostrhauderfehn, im Ortsteil Holtermoor, einer idyllischen Lage im Herzen Ostfrieslands. Diese Region besticht durch ihren einzigartigen Charakter und die harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, bietet die Lage des Hauses eine entspannte Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die umliegenden Wiesen und Kanäle laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während nahgelegene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten den Alltag erleichtern.

Holtermoor profitiert außerdem von einer guten Verkehrsanbindung an die größeren Städte der Region, was eine attraktive Mischung aus Erholung und Infrastrukturvorteilen bietet. Besucher und Bewohner schätzen das kulturelle Erbe und die freundliche Nachbarschaft dieser charmanten Gemeinde. Ein idealer Ort für alle, die das friedliche Landleben mit den Vorzügen einer gut angebundenen Lage verbinden möchten.

Objekt

Dieses gepflegte Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich auf einem 1.528 qm großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 311,84
qm. Es bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnumfeld. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 19.032 € pro Jahr. Die Mieten sind seit 10 Jahren nicht erhöht worden.

Das Gebäude umfasst vier Einheiten, die sich wie folgt aufteilen:
- Zwei Erdgeschosswohnungen: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Seiteneingang und einen Zugang zu einer neu gestalteten, überdachten Terrasse mit angrenzender Grünfläche. Zusätzlich wurde ein neuer Zaun installiert, der sowohl Privatsphäre als auch eine ansprechende Gartenatmosphäre bietet.

- Zwei Dachgeschosswohnungen: Diese Einheiten haben ihren Zugang zentral im Gebäude. Beide Wohnungen sind lichtdurchflutet. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über eine Freisprechanlage, die den Komfort des modernen Wohnens unterstreicht.

Ausstattung:
Alle Wohnungen sind ausgestattet mit einer eigenen Heizungsanlage aus dem Baujahr 1994 und haben separate Wasser-, Strom- und Gaszähler. Dies ermöglicht den Bewohnern eine individuelle und transparente Abrechnung ihrer Betriebskosten.

Die Badezimmer aller Wohnungen sind hell und freundlich und verfügen über Fenster, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Eine der Dachgeschosswohnungen ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

In einer Dachgeschosswohnung wurden zwei Dachfenster ausgetauscht, um die Energieeffizienz und den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.

Zudem sind alle Fenster im Haus mit Außenjalousien versehen, die den Lichteinfall regulieren und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Schuppen mit vier voneinander getrennten, abschließbaren Räumen zur Aufbewahrung von Geräten und Fahrrädern.

Besonderheiten:
Eine der Wohnungen ist mit einer nagelneuen Einbauküche ausgestattet, die modern und funktional gestaltet ist. Diese Küche wird den neuen Eigentümern die Möglichkeit bieten, ihre Mietwohnungen wertsteigernd zu gestalten.

Fazit:
Dieses Vierfamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine hohe Wohnqualität für die Mieter durch die individuelle Ausstattung und die Pflegemaßnahmen der letzten Jahre. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren!


Wohnung Erdgeschoss links:

Küche: ca.10,85 qm
Wohnzimmer: ca. 22,16 qm
A.-Raum: ca. 6,19 qm
Bad: ca. 6,54 qm
Kinderzimmer: ca. 12,09 qm
Schlafzimmer: ca. 13,72 qm
Flur: ca. 10,79 qm

Wohnung Erdgeschoss rechts:

Küche: ca.10,85 qm
Wohnzimmer: ca. 22,16 qm
A.-Raum: ca. 6,19 qm
Bad: ca. 6,54 qm
Kinderzimmer: ca. 12,09 qm
Schlafzimmer: ca. 13,72 qm
Flur: ca. 10,79 qm

Treppenhaus Erdgeschoss: ca. 5,22 qm

Dachgeschosswohnung links ( Ostseite) :

Wohnzimmer: ca. 18,88 qm
Kinderzimmer: ca. 11,52 qm
Küche: ca. 8,72 qm
Schlafzimmer: ca. 13,61 qm
A.-Raum: ca. 2,16 qm
Bad: ca. 7,92 qm
Flur: ca. 7,63 qm

Dachgeschosswohnung rechts (Westseite):

Wohnzimmer: ca. 17,42 qm
Kinderzimmer: ca. 12,53 qm
Küche: ca. 7,96 qm
Schlafzimmer: ca. 12,59 qm
A.-Raum: ca. 1,69 qm
Bad: ca. 4,77 qm
Flur: ca. 8,20 qm

Treppenhaus: ca. 2,92 qm

Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 14.04.2035
- Endenergiebedarf: 208,4 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1994
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse G

Ausstattung

Highlights des Objekts:

- Baujahr: 1994
- Nettokaltmiete: 19.032 € pro Jahr, Mieten seit 10 Jahren stabil
- Wohnungsaufteilung:
- 2 Erdgeschosswohnungen mit separaten Seiteneingängen und Zugang zu neuen überdachten Terrassen und angrenzender Grünfläche
- 2 lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit zentralem Zugang, die über eine Freisprechanlage verfügen
- Eigene Versorgung:
- Jede Wohnung hat eine eigene Heizung (Baujahr 1994)
- Separate Wasser-, Strom- und Gaszähler
- Badezimmer: Alle Badezimmer verfügen über Fenster; eine Dachgeschosswohnung hat zusätzlich eine Badewanne
- Moderne Ausstattung:
- Zwei Dachfenster neu ausgetauscht
- Außenjalousien an allen Fenstern für optimalen Lichteinfall
- Besonderheiten:
- Eine Wohnung mit nagelneuer Einbauküche

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 4,05 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE358178273
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1994
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	0.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-04-14