***Sanierungsprojekt in TOPLAGE von Aachen City***
Zinshaus oder Renditeobjekt in 52064 Aachen
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174300

Kaufpreis	595.000,00 €
Zimmer	16,0
Badezimmer	4,0
Baujahr	1890
Wohnfläche	350,00m²
Grundstück	106,00m²

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Lage

Das Objekt befindet sich in bester , vermietbarer Lage von Aachen.

Die RWTH erreichen Sie fussläufig in weniger als 5 Minuten. Die Pontstraße in weniger als 10 Minuten.

Objekt

Bei diesem Objekt / Projekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit ca 350 m² möglicher Wohnfläche, verteilt auf 5 Etagen. Das ursprüngliche Baujahr liegt bei 1890. In 2005 bekam das Haus einen komplett neuen Dachstuhl, Gauben und Eindeckung, sowie neue Fenster.

Zur Zeit wird das Haus als Appartmenthaus teilweise vermietet. Beim jetzigen Grundriss des Hauses können bis zu 16 Zimmer vermietet werden.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, das Dachgeschoß ( Rohbau ) und das EG stehen leer und müssten umgebaut bzw. ausgebaut werden. alte Bäder und Toiletten zur Zeit auf dem Flur,

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highligts

* ca 350 m² Wohnfläche

* neues Dach, Dachstuhl und Gauben,

* neuwertige Fenster

* Bad und Dusche 1 mal / Etage

* bis zu 16 Zimmer zur Vermietung möglich

*zur Zeit werden 10 Zimmer vermietet

* Ölzentralheizung ( alt )

* umfangreicher Sanierungsbedarf ( Elektrik, Versorgungs.- & Entsorgungsleitungen, Bäder, Heizung , Bodenbeläge, Malerarbeiten )

* TOPLAGE für Vermietung an Studenten

* ideales Steuersparmodell nach Fertigstellung

* Afa von 2,5 % zur Zeit

* höhere AFA durch Restnutzungsdauergutachten möglich bei Baujahr 1890 !

* Dachgeschoß muss fertig ausgebaut werden

* EG muss umgebaut werden ( früher Gastro ).

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass der Angebotspreis variabel ist und der endgültige Verkaufspreis je nach Nachfrage sowohl unterhalb als auch oberhalb dieses Betrags liegen kann.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1890
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	185.20 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2029-08-25