Nimm 2! Attraktives Wohnungspaket mit zwei vermieteten Einheiten im Dachgeschoss
Wohnung in 45888 Gelsenkirchen
Makler ms4286, Objektkennung IF1174601

Kaufpreis	94.500,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1937
Wohnfläche	73,00m²

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile.

Die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsflächen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objekt

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei gepflegten Eigentumswohnungen im Dachgeschoss einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1937 erbaut und nach dem Krieg 1949 neu aufgebaut.

Die beiden Einheiten im Überblick:



1-Zimmer-Wohnung – ca. 30 m²:
Helle Dachgeschosswohnung mit separater Küche und Badezimmer.
Vermietet seit dem 01.07.2020.
Kaltmiete: 210 € / Warmmiete: 305 €


2-Zimmer-Wohnung – ca. 43 m²:
Ebenfalls im Dachgeschoss gelegen, mit separater Küche und Badezimmer.
Vermietet seit dem 01.05.2021.
Kaltmiete: 220 € / Warmmiete: 345 €



Weitere Highlights:



Gepflegte Wohnanlage mit ansprechender Außenanlage


Sehr guter Zustand von Haus und Treppenhäusern


Angenehme Hausgemeinschaft


Zentrale, aber ruhige Lage – alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar



Wichtiger Hinweis:
Ein Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket – Einzelverkauf ist nicht möglich.

Kontakt:
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular der Immobilienportale unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.
Telefonische Auskünfte zur Adresse oder Besichtigungstermine werden nicht erteilt.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1937
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	143.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2023-03-02