Nimm 2! Attraktives Wohnungspaket mit zwei vermieteten Einheiten im Dachgeschoss



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Thomas Schaller Immobilien
Inh. Thomas Schaller
Herr Thomas Schaller
Melanchthonplatz 2
90443 Nürnberg

Ansprechpartner
funk@immoschaller.de

09180-9690182
0176-23114649
09180-180136
schaller@immoschaller.de
https://www.immoschaller.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.

Objektkennung
IF1174601
380274-DE
380274
380274

Nimm 2! Attraktives Wohnungspaket mit zwei vermieteten Einheiten im Dachgeschoss
Wohnung in 45888 Gelsenkirchen
Makler ms4286, Objektkennung IF1174601

Kaufpreis 94.500,00 €
Zimmer 3,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1937
Wohnfläche 73,00m²



Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile.

Die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsflächen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objekt

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei gepflegten Eigentumswohnungen im Dachgeschoss einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1937 erbaut und nach dem Krieg 1949 neu aufgebaut.

Die beiden Einheiten im Überblick:



1-Zimmer-Wohnung – ca. 30 m²:
Helle Dachgeschosswohnung mit separater Küche und Badezimmer.
Vermietet seit dem 01.07.2020.
Kaltmiete: 210 € / Warmmiete: 305 €


2-Zimmer-Wohnung – ca. 43 m²:
Ebenfalls im Dachgeschoss gelegen, mit separater Küche und Badezimmer.
Vermietet seit dem 01.05.2021.
Kaltmiete: 220 € / Warmmiete: 345 €



Weitere Highlights:



Gepflegte Wohnanlage mit ansprechender Außenanlage


Sehr guter Zustand von Haus und Treppenhäusern


Angenehme Hausgemeinschaft


Zentrale, aber ruhige Lage – alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar



Wichtiger Hinweis:
Ein Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket – Einzelverkauf ist nicht möglich.

Kontakt:
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular der Immobilienportale unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.
Telefonische Auskünfte zur Adresse oder Besichtigungstermine werden nicht erteilt.


Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1937
Zentralheizung, Gas
Bedarfsausweis
143.00 kWh/(m²a)
2023-03-02


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zu.

Gebührenfrei anrufen

0800 I M M O F U X 4 5 8
0800 4 6 6 6 3 8 9 4 5 8

Immobilien-Stadtportal

Partner werden

Ihr Ansprechpartner


Gutshof-KPL

Dreiseitenhof zwischen 

Magdeburg u. Halle

Dreiseitenhof zwischen Magdeburg und Halle

PMA

 

Hochgeladene Bilddatei

WIR SIND IHRE PROFIS

für die

PROFESSIONELLE

und

PREISWERTE

Vermarktung Ihrer Immobilie!

Hochgeladene Bilddatei

A link not to be clicked on