**Neubau** Moderne DHH im energieeffizienten KfW-40 Standard in Obertraubling / Regensburg
Haus in 93083 Obertraubling
Makler ms4286, Objektkennung IF1174657

Kaufpreis	610.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	2025
Wohnfläche	134,31m²
Grundstück	269,00m²

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Piesenkofen, einem Ortsteil der Gemeinde Obertraubling im südlichen Landkreis Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Durch die gut angebundene Lage, den dörflichen Charakter und die gewachsene Nachbarschaft ist der Standort besonders für Familien attraktiv, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Piesenkofen gehört zur Gemeinde Obertraubling, die mit rund 8.000 Einwohnern über eine gut ausgebaute Infrastruktur verfügt. In Obertraubling selbst befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule, ein Jugendtreff sowie ein reges Vereinsleben, darunter Sportvereine, Musikgruppen und soziale Initiativen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und Gastronomie sind im Hauptort vorhanden und schnell erreichbar.

Die Nähe zur Stadt Regensburg ist ein großer Standortvorteil. Die historische Altstadt ist in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine direkte Verbindung über die RVV-Buslinien. Die Haltestelle in Piesenkofen ist fußläufig erreichbar. Über die naheliegende Autobahnauffahrt zur A3 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen München ist über die A93 in ca. einer Stunde erreichbar, die Städte Straubing, Landshut oder Ingolstadt liegen jeweils in komfortabler Reichweite.

Piesenkofen vereint ein naturnahes Umfeld mit guter Infrastruktur und urbaner Nähe – eine Kombination, die diesen Standort besonders lebenswert macht.

Objekt

Diese hochwertige, moderne Doppelhaushälfte entsteht derzeit in Massivbauweise im KfW-40-Standard und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Das Haus verfügt über zwei voll ausgebaute Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit vorbereiteten Versorgungsleitungen – ideal für zusätzlichen Wohnraum im Dachstudio. Mit einer Wohnfläche von ca. 134,31 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Berufstätige mit Bedarf an Homeoffice.

Im Erdgeschoss entsteht ein großzügig geplanter Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche und dem angrenzenden Essbereich. Die klare Raumstruktur schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und unterstreicht den modernen, kommunikativen Charakter des Hauses. Durch die offene Anordnung und die bodentiefen Fenster zum Garten entsteht ein heller, einladender Lebensmittelpunkt – perfekt für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden im Alltag. Die Küche ist dabei so integriert, dass kurze Wege garantiert sind, zugleich aber genügend Raum für eine individuelle Gestaltung mit Kochinsel bzw. Einbauküche bleibt. Ergänzend dazu bietet das Erdgeschoss ein separates, abgeschlossenes Zimmer, das beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Ein Gäste-WC, ein praktischer Stauraum unter der Treppe sowie ein Windfang mit Platz für Garderobe runden das Raumangebot funktional ab. Der geräumige Technikraum hält einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner bereit.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit klarer Linienführung und hochwertiger Ausstattung: bodengleiche Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sorgen für Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau. Große Fenster, angenehme Raumproportionen und durchdachte Details schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Raum zur Entfaltung.

Das Dachgeschoss ist bereits mit allen Versorgungsleitungen vorbereitet und bietet bei einer Grundfläche von ca. 40 m² zusätzlich rund 22 m² ausbaufähige Wohnfläche – ideal für ein Studio, einen Arbeitsbereich oder ein Spielzimmer. Die flexible Raumgestaltung lässt individuelle Nutzungskonzepte zu und schafft Potenzial für zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Charakter.
Technisch wird das Haus mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im EG und OG sowie einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Alle Fenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden. Die Innenausstattung umfasst u.a. hochwertige Boden- und Wandfliesen, Granitfensterbänke, eine anthrazitfarbene Aluminiumhaustür sowie ein umfangreiches Elektro- und Netzwerkpaket inkl. Vorbereitung für eine Wallbox.

Das Grundstück umfasst insgesamt 269 m². Es ist vorgesehen, dass die Neubau- DHH ein großzügiges Doppelcarport mit Abstellmöglichkeit erhält, hierzu lesen Sie bitte die Informationen unter Sonstiges. Die Möglichkeit besteht, dass die Terrasse mit hochwertigen Betonplatten ausgelegt wird und die Außenanlage begrünt und bepflanzt übergeben wird.
Die Bezugsfertigkeit ist bis Weihnachten vorgesehen, eine Besichtigung der Baustelle ist bitte nur nach vorheriger Absprache möglich. Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse, stellen Sie uns gerne eine Anfrage und wir kommen auf Sie zu.

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

KfW-40-Standard
Energieeffiziente Bauweise mit sehr niedrigem Energiebedarf

Wärmepumpe
inklusive 100 l Warmwasserspeicher und 300 l Pufferspeicher, steuerbar über Außentemperatur

Fußbodenheizung im EG und OG
Raumweise steuerbar über Unterputzverteilung

Zentrale Lüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima

3-fach-verglaste Kunststofffenster
außen grau, innen weiß, mit elektrischen Rollläden (außer Technik, Studio und WC). Im WC wird ein satiniertes Glas eingesetzt.

Innenausbau mit hochwertigen Materialien
Boden- und Wandfliesen im gesamten Haus, Treppe gefliest oder optional Eiche geölt

Moderne Sanitärausstattung im Bad
mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch unter anderem Hansgrohe und Vigour

Ausbaufähiges Dachgeschoss
alle Versorgungsleitungen werden vorbereitet – ideal für Studio, Büro oder Spielbereich

Aluminium-Haustür in Anthrazit
mit Edelstahlgriff, Glasausschnitt und elektrischem Türöffner

Elektroinstallation auf aktuellem Stand und Vorbereitung für Wallbox und Elektromobilität
inklusive LED-Einbaustrahlern, Netzwerkdosen, Rollladensteuerung und Leerrohr für Wallbox

Sonstige Angaben

Wichtig:
Der im Exposé genannte Preis von 610.000,00 Euro bezieht sich auf die Doppelhaushälfte ohne Carport und ohne zusätzliche Sonderleistungen. Das vorgesehene Doppelcarport ist bereits in Planung und wird bei Umsetzung mit einem Aufpreis berücksichtigt, sodass sich ein Gesamtpreis von 629.000,00 Euro ergibt. Je nach Baufortschritt und in individueller Abstimmung mit dem Bauträger können weitere Ausstattungswünsche -wie beispielsweise der Ausbau des Dachgeschosses mit einem derzeitigen Aufpreis von circa 48.000,00 Euro- optional vereinbart werden. Auch die Terrasse und Gartenanlage kann für einen Aufpreis von 15.000,00 Euro bewerkstelligt werden (siehe vorläufige Baubeschreibung).

Die im Exposé angegebene Wohnfläche von ca. 134,31 m² umfasst das bereits vorbereitete Dachgeschoss mit ca. 21,73 m². Eine Anrechnung dieser Fläche als Wohnraum ist abhängig vom tatsächlichen Ausbau veranlasst durch den Käufer.

Käuferprovisionsfrei:
Die Doppelhaushälfte wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.